Re: [請益] 有關房仲之中古屋驗屋程序 | 全台國小評價網
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剛賣出一間中古屋一年半前牆壁粉刷好至今有部分地方有油漆龜裂紋路買方以此拒絕交屋覺得很扯XD簡單來說跟建商買一手屋因為建商在合約裡面寫清楚他 ...
![Re: [請益] 有關房仲之中古屋驗屋程序](https://i.imgur.com/5SkUmlB.jpg)
作者Nubybee (Nubybee)
看板home-sale
標題Re: [請益] 有關房仲之中古屋驗屋程序
時間Mon Aug 17 01:01:35 2020
※ 引述《minmin (Min)》之銘言: : 前陣子剛購入一中古屋, : 惟在簽約時,房仲明確告知交屋前有驗屋程序, : 期間買方為確保房屋無嚴重瑕疵, : 故另自費請驗屋公司驗屋(房仲全程在場), : 近期由於交屋日將至, : 一直未接獲房仲方之驗屋通知(即房仲於簽約時所提之驗屋程序,非買方自費之驗屋過程 : ) : 故主動打電話詢問何時會進行房仲版驗屋, : 房仲表示先前有提供買方驗屋檢查表之空白表單且交屋前有讓買方看屋,即表示完成驗屋 : , : 惟先不論檢查項目粗略,其驗屋日期、經紀人員、店長、物件編號等欄位均為空白, : 想請問各位前輩,一般房仲驗屋形式是如此嗎,無須雙方在場或經任何簽署?抑或進行任 : 何勘驗或雙方確認,僅提供空白表單即表示完成驗屋?買方是否應要求補齊各欄位資訊呢 : ? : 先謝謝各位了! 剛賣出一間中古屋 一年半前牆壁粉刷好 至今有部分地方有油漆龜裂紋路 買方以此拒絕交屋 覺得很扯XD 簡單來說 跟建商買一手屋 因為建商在合約裡面寫清楚他保證了什麼事 加上建商也希望自己傳出好名聲 願意幫忙美化大部分東西 所以才會有那麼多雜七雜八的驗屋流程 但二手屋.. 一間房子賣出,瑕疵是兩方面 一方面是物之瑕疵的部分,海砂、輻射、嚴重傾斜未告知等等 另一方面是合約明確承諾的東西卻沒做到,例如漏水、白蟻未告知等等 至於水電配接方式、裝潢完整度、裝潢可用性、甚至門窗故障等各方面 若沒有白紙黑字承諾什麼,且沒有違背現況說明書, 賣方都沒有義務承擔絕大部分問題。 換句話說 買二手屋就是預計要打掉重練 屋主保證房子到你手上,堪住、安全; 但不保證房子到你手上,好住、舒服、美觀、耐用。 所以絕大部分的驗屋步驟 應該放在物之瑕疵、以及關注現況說明書內的應告知事項 而且應該在下斡旋之前就弄清楚 而不是在買到之後才來驗 就算驗到地板不平、油漆剝落、還是廚房不能同時插兩個電器 兩間浴室會搶...
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Re: [請益] 有關房仲之中古屋驗屋程序 | 全台國小評價網
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Re: [請益] 中古屋驗屋相關問題 | 全台國小評價網
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