激情過後2022房市低調漲 | 全台國小評價網
2022年2月5日—受到土地、營建成本高漲、缺工等因素影響,近幾年房價直直漲,自2021年起,台中74號快速道環線內「2」字頭房價已絕版,林正雄認為,以目前原物料仍在持續 ...
2021年可說是驚歎號不斷,價量齊飆的程度,屢創台灣房地產發展史上空前的紀錄,展望2022年的金虎年,房市在激情過後,市場專家普遍預期不論住宅、土地、商用不動產,多頭格局不變;不過今年是選舉年,房價議題勢必是重中之重,政策打炒房這隻黑天鵝已經愈變愈大隻,房價暴衝的時代已經不再,漲幅會收斂。
潛在通膨、營建大缺工和原物料成本大漲、加上多年來海外台商重組供應鏈、積極回台布局擴廠,在長年貨幣寬鬆的超低利環境,房市在2021年寫下了量噴價揚的新紀錄,實價、甚至變成「時價」,桃園、新竹、台中、台南和高雄等地價和房價已創前波高峰。
不過,紅單轉手牟利、本小利大的預售屋被投機客高度財務槓桿操作,早已被政府盯上,一連串打炒房政策連番追殺後,建商高價搶地、囤地也被緊縮;某大建商不諱言,2022年房價漲幅不會再像2021年一樣暴衝,而預售屋換約潮、「下車潮」,在內政部擬修訂平均地權條例禁止換約條款三讀通過之前,也勢必可以預期會在上半年湧入,甚至不排除有些飆漲過頭的土地市場,未來很可能會出現「多殺多」現象,值得留意。
《住展雜誌》研發長何世昌表示,雖然2022年正逢選舉年,政治與政策面動盪加劇,但預料今年多頭格局不變,推案量不會受到選舉因素而影響。值得注意的是一連串打房政策,將牽動房市價量。
前有房地合一2.0實施鎖住預售屋買盤至少五年不能釋出,已造成預售屋量縮、價漲,後有內政部「禁止預售屋換約」殺手鐧祭出,後續是否會在立法院三讀,完成修法,備受關注。何世昌認為,雖尚未修法通過,但預料短期將影響預售市場買氣,建商推出預售屋建案意願降低,不僅未來預售屋推案量會減少,市場資金還可能會往成屋市場移動,包括新成屋、新古屋與中古屋,會不會造成成屋市場供不應求的大利多,形成預售、成屋分次輪漲,如果是這種結果,將是最糟糕的結局。
而「房市總司令」戴德梁行董事總經理顏炳立總體觀察住宅、土地和商用不動產市場指出,在政策衝擊炒作下,2022年的炒房客,已被砍斷了金流,政策「黑天鵝變大隻!」預期土地、商用不動產、住宅市場買賣移轉棟數,都不會超越2021年,但房價還是會穩步攀到高點,多頭格局不變。
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