商城助漲重劃區房價林口Outlet宅兩年增值近兩成 | 全台國小評價網
![商城助漲重劃區房價林口Outlet宅兩年增值近兩成](https://i.imgur.com/5SkUmlB.jpg)
2022年2月22日—...年房價均呈現上漲表現,平均漲幅從3.6%~16.8%不等,住家附近有Outlet,似乎成為助漲房市發展的推手之一,也讓人對台南三井Outlet周邊未來房價走勢 ...
![商城助漲重劃區房價林口Outlet宅兩年增值近兩成](https://i.imgur.com/5SkUmlB.jpg)
台南三井Outlet將在2月25日正式開幕,成為南台灣首座三井Outlet,也是全台第7座樓地板面積逾萬坪的大型Outlet,即將迎來人潮與錢潮,讓周邊房市[1]發展也備受看好。根據台灣房屋[2]集團統計,全台大型Outlet的周邊房市行情,除台中三井、麗寶及高雄義大因地處郊區,周邊住宅交易量不多之外,其他包括林口三井Outlet、桃園華泰名品城,以及1月才從大魯閣草衙道改裝的高雄SKM PARK,近三年房價均呈現上漲表現,平均漲幅從3.6%~16.8%不等,住家附近有Outlet,似乎成為助漲房市發展的推手之一,也讓人對台南三井Outlet周邊未來房價走勢充滿想像。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,Outlet進駐是提升區域生活機能的紅利,「公共建設」、「產業與人口進駐」、「新建案推動」相輔相成,更是帶動房市向上的重大要素,像桃園華泰、林口三井、高雄SKM PARK及台南三井的共通優勢,就是擁有高鐵[3]或捷運、台鐵等軌道交通機能,而桃園華泰所在的青埔高鐵特區與台南三井高鐵特區,都屬於新興重劃區,隨著重劃開發,公共建設到位、商場產業進駐,躍升為各大建商的推案重鎮,逐步從「長草」、「長房」的草創期,迎向「長人」的穩定期,房市發展也逐年有利,雖然台南三井周邊生活機能還未臻成熟,對購屋族尚有抗性,但展望未來,仍可期待。
台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出,觀察台南三井Outlet所在的高鐵特區,目前尚處長房期,特區內僅有的四場建案,均為預售案,根據內政部實價揭露,包括遠雄[4]建設推出的「遠雄明日讚」、達麗建設的「達麗國家強棒」,還有「佳展大展」及「晶悅首發」,2021年平均預售成交單價均已站穩2字頭,每坪最高成交價[5]更衝上29萬元,離3字頭路不遠矣。
而其中預售案「佳展大展」,2021年6月的9樓戶,以每坪19.6萬元成交,扣除車位後總價849萬元;同年12月,同棟同格局的4樓戶,成交價已漲至每坪26.5萬元,不含車位的總價1148萬元,時隔僅半年,毎坪價差近7萬元!不僅要多掏近3百萬元才有辦法入手,還只能買到低樓層,足見台南高鐵站區的房市爆發力。
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