現代孟母口袋深南屯明星學區宅年漲6% | 全台國小評價網
2020年4月28日—台中市整合升格後,近年發展相當快速,不僅人口穩步攀升,更帶動熱門小學周遭房市表現亮眼,根據「屋比房屋」彙整升格前,隸屬原台中市、學生人數前 ...
台中市整合升格後,近年發展相當快速,不僅人口穩步攀升,更帶動熱門小學周遭房市表現亮眼,根據「屋比房屋」彙整升格前,隸屬原台中市、學生人數前五大的小學其周遭近一年房價變化發現,這些學生數量大的學校,近一年周遭房價不僅全數上漲,甚至房價漲幅普遍都還高於隸屬的行政區;其中,南屯惠文國小近年一年周遭房價,甚至還年漲6%,漲幅最大、西屯永安國小房價年漲5%居次。
屋比房屋選取學生人數約在1700~2500名的南屯區惠文國小、北區賴厝國小、西區大勇國小、北屯區仁美國小、西屯區永安國小等5間學校,來對比其學校周邊的與行政區的住宅成交均價,發現學校周邊的成交均價,近一年來都有1~6%的漲幅,以南屯區惠文國小的6%為最多、西區大勇國小的1%最低;而若將此數字拿來與行政區的成交均價相比,則近一年來幾乎都漲了1%,僅北屯區比較起來反而下降2%。
對此,屋比房屋總監陳傑鳴表示,隨著近年台中市多項重大建設完工,加上台商回流投資設廠,帶動台中科學園區大量的就業機會,吸引不少其他外縣市人口移入,其中,西屯、南屯、北屯等三大屯區,更是人口移入的主要熱區,因此帶動了區域內知名小學的周遭的房價。
以台中市屯區內學生人數最多的南屯區「惠文國小」來說,因位在高房價的七期重劃區內,加上又有惠文國小、國中雙明星學區加持下,近一年周遭房價上漲高達6%,表現最為強勁;另外,再以西屯區的「永安國小周邊房市來看,在近年中科園區就業人口持續進駐帶動下,房價也明顯升溫。
根據中科管理局統計,今年3月中科園區就業人口已達51491人,與5年前同期相比,人數增長已達6成;與10年前同期相比更是成長超過1倍,大量就業人口挹注,對於房價的帶動效果確實相當驚人,從學區周遭近一年房價上漲5%之多即可見一斑。
另外,北屯區的「仁美國小」,雖近一年房價漲幅略低於行政區漲幅,但周邊名校林立,雙語教學更是一大特色,因位在11期重劃區內...
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