台中熱門學區搶破頭新屋價差「天壤之別」 | 全台國小評價網
![台中熱門學區搶破頭新屋價差「天壤之別」](https://i.imgur.com/5SkUmlB.jpg)
2020年6月26日—但從南台中7期來到北台中蛋黃區11期重劃區、位在雙語教學的仁美國小...不過其實各區域都有辦學優質的學區,房市價差不小,如北屯廍子、太平新光國小 ...
![台中熱門學區搶破頭新屋價差「天壤之別」](https://i.imgur.com/5SkUmlB.jpg)
少子化效應下,許多學校逐年減班,反觀熱門學區卻是年年額滿,只要辦得有特色、校舍新穎設備好,即能受到家長高指名,台中如大墩、惠文、仁美及頭家國小,都是公認的公立明星學校,「CP值」明顯更高,熱門度高到須提早設籍,不過因為座落地點不同,房市價差幅度大,同樣2房學區新屋每坪價差10萬元起跳。 台中大墩、惠文是長年「爆滿」冠軍,學區介於7期豪宅區及舊市區,台中最精華的蛋黃區段,不少家長都想擠進來,教室設備也相對新穎,受到許多家長購屋族指名,房價連帶拉高,買來設籍的物件以低總價產品最搶手。
21世紀不動產七期河南加盟店房仲陳若嘉指出,這邊屬國中小完全學區,一個孩子念書至少6~9年,房子持有時間也會拉長,因此釋出量少,屬於賣方市場,屋主價格也不易退讓。「而且過去就算房市不景氣,學區宅幾乎不受影響」。 由於房地價格高漲,當地遂推出「博克萊」、「博識」等小宅產品,今明年進入完工階段,2房總價千萬元上下,近乎完銷;近期還有業者打出微型豪宅,預售新案「泓瑞微時代」,具有同學區優勢,格局2至3房,每坪單價3字頭、近4字頭。 但從南台中7期來到北台中蛋黃區11期重劃區、位在雙語教學的仁美國小周邊,同屬超熱門明星學區,房價至少低2成,當地新成屋「讚幸福」2房含車位800多萬元。而再往外拉到市郊的潭子區,頭家國小亦是知名雙語學區,新成屋2房更僅要600萬元出頭就能買到,不少外縣市家長都設籍在此。 中信房屋中彰投駐區經理楊乾意提醒,許多首購族是當了爸媽之後,才會想到學區問題,建議可提早規劃,戶籍設愈久,順位愈前面,不過其實各區域都有辦學優質的學區,房市價差不小,如北屯廍子、太平新光國小等新闢學校,同樣也很熱門,房價卻相對親民,建議在新婚時就可提早規劃。(王鈞生/台中報導)
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