新竹湳雅大潤發商圈房價年漲2成「老華廈最搶手」 | 全台國小評價網
![新竹湳雅大潤發商圈房價年漲2成「老華廈最搶手」](https://i.imgur.com/5SkUmlB.jpg)
2021年4月28日—湳雅大潤發商圈發展較早,大多都是中古華廈2~3房。...房,中古屋單價19~23萬元,新建案量體不多,價格與鄰近的金雅重劃區相仿,每坪落在28~32萬元, ...
![新竹湳雅大潤發商圈房價年漲2成「老華廈最搶手」](https://i.imgur.com/5SkUmlB.jpg)
新竹房市近年火熱,重劃區蓬勃發展,致使部分舊商圈房價跟漲,例如竹北市的湳雅大潤發商圈,受惠周邊的金雅重劃區,近一年攀升1~2成,新案站穩2、3字頭,中古屋則在1、2字頭,買盤雖以在地客為主,由於房價基期低,還是吸引不少跨區置產的竹科人士,又以1000萬元左右、中古華廈3房最熱門。
湳雅大潤發商圈發展較早,範圍以武陵路、東大路、經國路、鐵道路為界,大多都是中古華廈2~3房,中古屋單價19~23萬元,新建案量體不多,價格與鄰近的金雅重劃區相仿,每坪落在28~32萬元,生活機能相對更成熟,擁有光華國中、舊社國小等學區,藉由武陵路可銜接北二高,通往竹科園區快速便利,因此成為竹北購屋熱區。
信義房屋武陵店業者表示,觀察商圈最近一年房價走勢,成長大約1~2成,每坪增加2萬元左右,主要是跟漲金雅重劃區,重劃區的新屋站穩2字頭,近半個月漲幅大約1成,反觀商圈方面,本身雖無建設題材能拉抬房價,由於鄰近重劃而且較少新案,房價反而抗跌保值,成交主力多為中古華廈,又以25坪的2、3房最受歡迎,總價落在1000~1300萬元。
業者指出,新竹市區素地、新建案僧多粥少,新案價格已有4、5字頭行情,反觀大潤發商圈基期低,距離市區僅10分鐘車程,吸引不少人用通勤時間換取房價,買盤雖以在地客為主,其中不乏來自東區的竹科人士,身分大多為首購族。他提到,這類中古華廈用於出租,月租金可達2~3萬元,收租表現同樣亮眼,加上地段良好,空租狀況較少見,房價因此...
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