周邊行情打對折!北市5大熱門國宅「比米其林餐廳還難搶」 | 全台國小評價網
2022年1月19日—節目一開始,主持人詹哥表示,國宅的概念就類似於合宜住宅,都是政府為解決民眾買不起房的問題,而推動興建的集合式住宅。陳定中補充,全台國宅大約有15萬 ...
▲大安區「成功國宅」為北市排行第2名熱門的國宅。(圖/ET資料照)
實習記者項瀚/台北報導
國宅產品是目前市場上炙手可熱的物件,最新一集《地產詹哥老實說》[1],邀請台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中,一同盤點北市的5大熱門國宅,此外也分別分析其均價行情及搶手的原因。
▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,盤點北市5國宅。
節目一開始,主持人詹哥表示,國宅的概念就類似於合宜住宅,都是政府為解決民眾買不起房的問題,而推動興建的集合式住宅。陳定中補充,全台國宅大約有15萬戶,興建則大約止於1999年。
▲陳定中指出,國宅物件為市場非常搶手的產品。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)
陳定中指出,北市的國宅大約有5萬多戶的量體,由於價格親民,屋主普遍惜售,市場上供給稀少,因此成為非常搶手的產品。統計北市最熱門的5大國宅中,3年多來皆僅有100多筆的成交,也就是說,在各國宅這麼大的量體裡,平均每年只有30~40筆的交易。
北市最熱門、交易量最大的國宅為「大直基河國宅」,或稱「大直美堤花園」。陳定中表示,該社區周圍都是大直首屈一指的豪宅,譬如說對面的「西華富邦」高樓層單價站穩250萬元,中低樓層也有150萬元以上的行情,反觀此國宅的均價落在60~70萬元,幾乎是1/3價,CP值相當高。
▲「大直美堤花園」的成交均價落在60~70萬元左右。(圖/ET資料照)
陳定中進一步表示,「大直基河國宅」屋齡算新,僅21年左右,且同樣享有河岸景觀,又鄰近永安、濱江等明星學校,但缺點是離捷運站較遠。
主持人詹哥補充,基河國宅周圍都是有錢人,不乏有科技大佬、企業家會買這國宅作為置產。因此,「大直基河國宅」的買盤除了自住客外,亦有不少投資客虎視眈眈,也難怪那麼搶手。
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