「惠文學區」支撐7期房價台中購屋首選 | 全台國小評價網
![「惠文學區」支撐7期房價台中購屋首選](https://i.imgur.com/5SkUmlB.jpg)
惠文學區範圍劃分較為複雜,以鄰為單位,有些距離惠文國小不遠的區域卻屬於黎明學區,稍一不慎,就可能買到黎明學區的房子,因此在購屋設籍時必須先將學區中小學詢問 ...
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【摘自蘋果日報】【陳建徵╱台中報導】
「惠文學區」支撐7期房價 台中購屋首選 台中7期重劃區是中台灣頂級客層購屋的首選區域,由於家長的教育水準及社會地位較高,重視子女教育。惠文國小學生素質整齊,不少嚮往7期的購屋族,就是想把子女送至惠文小學就讀,學區內的住宅變得炙手可熱。 素質整齊 台中7期重劃區是新的市政中心,臨80米外環道路及中山高中港、南屯交流道,環境優美,這幾年來發展相當快速。 住商分離 環境清幽 人口大幅增加的結果,造成位於5期重劃區的大新、東興國小,及鄰近的黎明國小等學區飽和,2001年開始招生的惠文小學,因而受到矚目,初期規劃32班,大幅增至目前的64班,未來將發展為80班的規模。惠文學區是少數購屋客擠破頭搶著進駐的學區,相較於不少公立中小學招生不足額,更凸顯惠文學區支撐7期房價的重要性,目前周邊不少建案就直接把位於惠文學區當作主要訴求。「約有5成的購屋客在7期買房子,目的相當明確,就是為了讓子女進入惠文學區就讀。除了校舍設備規劃較新外,最主要家長還是希望子女能在水準整齊的同儕環境中成長。」7期重劃區最為人詬病的是特種行業及汽車旅館密度較高,不過如果以市政路做分界線,以北規劃商業區,以南多為住宅區,惠文學區大致包含市政路、文心路、向上路、黎明路所圍繞的區域,並未受到太多商業氣息干擾。 惠來公園 行情最好 惠文學區的住宅型態以河南路為基準,西側為高密度的住宅區,住宅型態多為高層社區大樓。大樓多是1996~1998年間實施容積率前建商搶建的產品,九二一地震後,大樓推案停滯,因此這裡的大樓除預售案外,屋齡約5~7年,房價每坪9萬元上下,預售行情每坪12~15萬元。惠文學區各路段大樓房價差異不大,決定房價主要是社區管理優劣,學區中以精銳、太子、鄉林等建設公司投資興建的住宅,客戶指名度較高。河南路東側為低密度的住宅區,住宅型態以屋齡5年內的社區型透天別墅為多,總價約2000~4000萬元,其中又以惠順段的惠來公園周邊行情最好。 學區劃分複雜 惠文學區包含惠文國小、國中及高中3級學校,惠文小學與惠文高中相鄰,其中惠文國中附設於惠文高中,原本位於惠中路對側的文高用地規劃特教學校,學童就讀具有連貫性。雖然惠文...109學年度惠文國小學區表 | 全台國小評價網
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