台中買房心得(3) 買房自備款要準備多少,除了頭期款還要注意 ... | 全台國小評價網
![台中買房心得(3) 買房自備款要準備多少,除了頭期款還要注意 ...](https://i.imgur.com/5SkUmlB.jpg)
2019年8月25日—台中買房心得(3)買房自備款要準備多少,除了頭期款還要注意什麼?;後續貸款利息,194萬,假設貸款到7成,採本息平均攤還,利率暫設1.7%;房仲仲介費,20 ...
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看到喜歡的房子,衝動了?想蓋印了?先等等吧!如果你已經看過前兩集的文章後,我會建議大家先盤點自己現有的資金,也就是你有多少錢,可以買多少的房子,這些都是需要先初估出來的,否則簽約後貸款沒過,很有可能不但買不到房子,還要把自己的身家賠進去,正因為我經歷過這段過程,一定會先強調!在強調!以下就讓我列出需要注意的狀況給大家知道:
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如果你是在買房階段找房仲,很多房仲大概會跟你說,現在銀行很好貸款拉,準備2~3成就可以買了!銀行幾乎會讓你貸款到7成以上阿,以上聽起來很有道理,我剛開始看房時候,也是聽從這樣建議去挑房,舉例我有300萬現金時候,我就會去看到1000萬的房子,心想我應該是買得起吧!然後就被我朋友打槍了…..
接著他就告訴我,你以為你只有準備3成的錢夠了嗎?就算你買新成屋也要準備家具、家電以及後續可能發生的開銷,還有仲介費2%等,然後銀行如果沒辦法讓你貸款到7成呢?這些問題你想過了嗎?如果買的是中古屋,你還要考慮到老屋翻新、管線重拉、防漏水與壁癌等等狀況阿!不要以為你買了就可以直接進去住,有些老屋裝潢很漂亮的,那才更恐怖好嗎,很多都是投資客隱藏一些資訊讓你心動下手購買用的,進去後才是噴錢的開始…..一坪裝潢至少都要抓5萬以上,假設你買到30坪,可能就要準備到150萬左右了!(聽完後我心就涼了一半,等到真的買下聽到翻修的開銷更是下巴都快掉下來了)
接著我們開始來說預算好了,網路上有很多試算的,我這次是用591房貸的來試做給大家看,上面先假設1千萬,銀行貸款通過7成,像我當時的心態很容易陷入我只花了3百萬就買得起1千萬的想法...
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