高雄明星小學週遭房價6年最高漲77% | 全台國小評價網
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2021年6月25日—三級警戒延長至7月12日,家長關心的不只是國中小新學期,延後到9月1日開學,高雄明星國小生活圈的房價,同樣受到矚目,根據台灣房屋統計高雄市110學 ...
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顏瑞田/高雄報導
2021.06.25
三級警戒延長至7月12日,家長關心的不只是國中小新學期,延後到9月1日開學,高雄明星國小生活圈的房價,同樣受到矚目,根據台灣房屋統計高雄市110學年度受總量管制的13間明星國小,近6年來週邊的中古住宅房價,全都上漲,最低漲幅從9%起跳,最高漲幅達77%,分別由仁武區的「登發國小」、楠梓區「援中國小」、以及及鳳山區「過埤國小」,拿下漲幅前三名。
台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮25日表示,觀察這13間額滿小學,其中,包括中山、鳳翔、河堤、以及四維等10間國小,都是年資相當資深的明星小學,而位於鳳山過埤重劃區的「過埤國小」與高雄大學特定區的「援中國小」,則是108學年度才新興入榜的額滿小學,楠梓的「右昌國小」,則是首度成為額滿小學。
李家妮指出,熱門學區入籍名額競爭激烈,設籍的時間長短,也是入學優先條件之一,甚至有父母在小孩出生前,就先入籍學區,而這些明星學區宅,磁吸了龐大的家庭客群,在穩健的交易熱度帶動下,加上成熟便利的生活機能與建設題材,都成為這些學區宅具備抗跌、增值的條件優勢。
她說,明星小學的形成,通常有三大原因,首先是,因辦學口碑優質,廣受家長青睞,其次則是學區位於市心精華區,生活機能成熟優渥、住宅人口密集度高,因此長年額滿,而第三個原因則是房價親民、基期低的市郊區,或新興重劃區,擁有建設利多帶動,磁吸住宅人口不斷逐年增加,學齡孩童也隨之增多,因而讓區域的小學滿額升格,像位於援中重劃區的...
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