明星小學加持高雄學區宅火燙 | 全台國小評價網
明星學區光環向來是房價票房保證,根據統計,高雄市受總量管制的13間明星國小,...仁武區「登發國小」、楠梓區「援中國小」及鳳山區「過埤國小」排名前三名。
明星學區光環向來是房價票房保證,根據統計,高雄市受總量管制的13間明星國小,近六年來周邊住宅房價漲幅從9%起跳、最高漲幅達77%,仁武區「登發國小」、楠梓區「援中國小」及鳳山區「過埤國小」排名前三名。
台灣房屋集團趨勢中心副理李家妮表示,熱門學區名額競爭激烈,設籍時間長短也是入學優先條件之一,甚至有父母在小孩出生前就先入籍學區,這些明星學區宅磁吸龐大的家庭客群,加上成熟便利的生活機能,都成為這些學區宅抗跌、增值的優勢。
她說,明星小學的形成通常有三大原因,首先是辦學口碑優受家長青睞,其次則是學區位於市中心精華區,人口密集度高長年額滿,第三種是房價親民的市郊區或新興重劃區,擁有建設利多帶動,磁吸住宅人口不斷增加,學齡孩童增多,像位於援中重劃區的「援中國小」、過埤重劃區的「過埤國小」就是最佳例子,也讓房價表現突出。
台灣房屋仁武7+1工商加盟店長黃明智表示,仁武「登發國小」漲幅居冠,主要是距離市中心左營、三民區不遠,算是最近市區的郊區,也鄰近鼎金系統交流道,聯外交通方便,日常採買便利,生活機能條件佳,過去因房價基期較低,吸引許多首購、家庭客群人口移入,成為近幾年來高雄額滿小學之一。
黃明智指出,「登發國小」周邊早期多為透天聚落,隨鄰近的澄德重劃區及仁武產業園區等建設題材帶動,大樓產品從六、七年前如雨後春筍般增長,包括「莫內花園」、「戀戀U」及「冠藝2號作」等建案,每坪成交價約18到20萬元,如今在建案持續推動及公共建設等利多支撐下房價持續看漲,推升整體區域房市熱度。
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