玉成國小學區收租比轉手賺 | 全台國小評價網
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2007年8月4日—【林大正╱台北報導】台北市南港區玉成國小位南港路三段與向陽路口,與南港完全中學比鄰而居,學區完整;至捷運昆陽站步行也僅需7分鐘,交通便利; ...
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中信房屋南港重陽加盟店店長王文宏指出,玉成國小周邊住家,現階段以在地居民居多,外來客則集中在南港分局後方的「小彎新生地」一帶,不僅規劃整齊,也是新成屋聚集之處。
玉成國小周邊的住宅用地與工業用地,主要差別在於貸款成數的高低。王文宏指出,正常情況下,一般住宅用地可貸7~8成,工業住宅卻只有6成,甚至更低。儘管工業住宅總價稍低,但因銀行貸款成數縮減與利率走升漸成趨勢,投資前最好先衡量自身財務狀況。 不過,投資客仍看好套房需求。昆陽站通車後,忠孝東路六段屋齡25~35年的舊公寓,改裝套房出租的風潮不歇,每坪單價還有近30萬元的行情。信義房屋南港興華店專案經理林英仁觀察,舊公寓因總價不高,投資門檻低,稍微裝潢一下,4~5坪的隔間套房,1個月租金約9000元~1.2萬元,租金報酬率約6~8%。 玉成國小周邊幾乎都是工業用地,在土地使用變更前,整體發展明顯受到阻礙,如今,南港東側的經貿園區一帶,已出現單坪42~44萬元的成交行情;但玉成國小周邊、南港路三段附近公寓行情相對低迷,僅每坪18~23萬元,在區域欠缺發展遠景下,發展落後的隱憂已逐漸浮現。
王文宏認為,相較於隔壁的松山、信義區,南港的發展問題,癥結在於早期沿著鐵路形成的帶狀發展,欠缺完整的塊狀腹地,為先天較為弱勢之處,但交通建設與南港經貿園區則彌補了這項不足,玉成國小周邊工業用地若能進一步變更,對南港整體發展較有利。
類別╱里鄰別 ...
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