埔頂重劃區臨觀光帶南北發展落差大 | 全台國小評價網
桃園縣大溪鎮埔頂重劃區佔地146公頃,經過將近十年規劃開發,佔北二高大溪交流道地利之便,人口群聚、商圈集中、學區成型加上房價低廉,房仲業者表示,在既能擁有田園 ...
桃園縣大溪鎮埔頂重劃區佔地146公頃,經過將近十年規劃開發,佔北二高大溪交流道地利之便,人口群聚、商圈集中、學區成型加上房價低廉,房仲業者表示,在既能擁有田園透天別墅景觀視野,又能享受便捷交通網絡多重誘因下,吸引不少民眾寧可花較少預算及較多通勤時間換取大坪數生活空間,來此購屋的台北縣民也逐漸成為房市主顧。
■區域失衡 埔頂發展南強北弱
受到北二高從中攔截影響,埔頂重劃區南北兩區發展失衡,商業活動多集中於南區,北區發展則顯得後繼無力。
埔頂重劃區南邊範圍為仁和路、介壽路、員林路及公園路附近,房仲業者表示,沿線生活機能優異且緊鄰萬坪運動公園、知名觀光風景區,再加上採低密度開發,不論是兩樓半透天產品,或是傳統三樓半豪宅別墅均成為主流建案,每坪10.5萬起跳,最貴不過17萬左右,像「頂集VILLA」總房價約880—1488萬、「村上春墅」778萬、「仁和帝景」要價750—1500萬。
埔頂重劃區北邊則因區內興建多座高壓電塔、變電所,民眾購屋意願薄弱,就算未來電塔可望地下化,但民眾信心不足導致該區房價發展並不樂觀。
■渡假休閒成主流 養生住宅成型
大溪鎮風光明媚,大溪老街、兩蔣藝文園區、觀光休閒農場串起大溪沿線兼具自然風情,與民俗人文之旅遊觀光帶,激勵大溪房產建案轉型為休閒渡假風,不僅深得養生觀念濃厚的購屋族群青睞,甚至不少退休人員也喜好至此區居住,養生休閒住宅儼然成型。
大溪房價每坪10.5萬起,相較其他區域便宜許多,除建案紛陳外,因土地售價低廉,在財務壓力不大又能蓋棟專屬風格居家別墅的條件下,民眾於此區購地自建比例日趨增加。
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