前金國小生活圈明星學區撐房價 | 全台國小評價網
![前金國小生活圈明星學區撐房價](https://i.imgur.com/5SkUmlB.jpg)
2011年8月13日—【李育材╱高雄報導】前金國小為高雄市區知名的明星學校,是高雄市熱門的居住區段,購屋族群以公教、白領階級為主。該區因發展早,30年以上透天住家是 ...
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前金國小位於高雄市前金區大同二路,鄰近大立、漢神百貨商圈,大同二路也有前金第一公有市場,採買便利。 中正四路、中山一路分別有捷運市議會、中央公園站;更鄰近知名觀光景點愛河、中央公園,每逢假日可見許多觀光人潮。
信義房屋新堀江店專案經理黃俊絢指出,該生活圈位於高雄市中心,除明星學區支撐房價外,因許多公務機關設於此區,不少公務人員、白領階級選擇在此區定居,是高雄市高指名度的居住區段,區內的60米林蔭大道民生二路沿線更有不少指名大樓社區,房價深具保值性。 住商不動產高雄鹽埕加盟店店長鄭英山分析,因該區屬於發展成熟的舊聚落,主力產品為 30年以上的透天住家,分布在國民街、光復2街、3街等街巷內,屬於騎樓式停車的靜巷住宅,地坪約16~18坪,總價700~900萬元,「因屬純住宅區,以自住客層居多,且地段較不具店面效益,釋出量很少。」
區內也有不少屋齡在10~20年的大樓,以民生二路沿線最多,每坪12~15萬元,鄭英山說,部分為知名建商興建,且部分高樓層戶別可眺望民生路林蔭大道、愛河河景,屬於搶手產品,奢侈稅實施前有許多投資客買下翻新、整理後出售,價格還可再提高10~20%,但奢侈稅後買氣稍有停滯,目前釋出量不多。 黃俊絢表示,生活圈內新推案因受愛河周邊的大坪數豪宅帶動,且因可建地不多,故建商多主推戶數單純、建材配備佳、坪數60坪以上的大樓,每坪25~37萬元。如位於文武2街的「得月」,全案規劃零店面,坪數87~139坪、3+1房格局,社區頂樓裝設太陽能發電面板及BWT反洗過濾裝置,每坪25~35萬元。 「臻鑫」則規劃單層雙併,60~75坪、4房格局,...
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